Noussommes une équipe de professionnels dans l'immobilier leader du marché à Selestat. Bénéficiez de l'expertise de IMMOPLUS ALSACE pour : Mettre sa maison en location et en acheter une autre. 03 89 40 84 34 Accueil Biens à vendre ImmobilierMaison à louer 5 pièces 120 m² 840 € à Fère-en-Tardenois (02130) Immobilier Location entre particuliers. Accueil . Annonces . Prix immo . Investisseur . Menu. Annonces. Prix immo. Investisseur. Menu. Déposer une annonce gratuite . Rechercher une annonce; Rechercher un diagnostiqueur certifié ; Consulter toutes les transactions; Nous contacter; maisonÀ vendre - unique et rare À la vente ! spacieuse maison << coup de coeur >> avec grand jardin À corcelles-prÈs-payerne Nousen avons tous rêvé au moins une fois dans nos songes les plus doux. Vivre dans une somptueuse Villa les pieds dans l'eau avec un accès direct à la plus belle et la plus cotée des plages de L'île de la Réunion. 'Papangue Immobilier' vous permet de transformer aujourd'hui votre rêve en réalité. Un accès direct de votre jardin vous donnera le luxe de vous établir ListenNow; animation nature nord; cornière d'angle bois 70x70; November 16 2021 . vendre sa maison pour en acheter une autre Acheterune maison pour la mettre en location peut – moyennant un bon entretien, des locataires respectueux et une localisation intéressante – procurer des revenus mensuels bien au-delà de l’échéance ultime de votre prêt. Mais à l’heure actuelle, les banques ne sont cependant pas toutes aussi promptes à accorder un prêt Lalocation-vente est donc une solution pour acheter autrement que par une voie classique en signant un compromis. Une astuce qu'il est possible de mettre en place en faisant appel à un notaire. Enplus d’être simple, cette démarche est totalement gratuite. En publiant votre annonce de location entre particuliers sur Seloger, vous profiterez de la notoriété d’un site qui rassemble 16 millions de visiteurs uniques chaque mois. Vos annonces profiteront donc d’une visibilité exceptionnelle. Les candidats à la location pourront Vousaurez donc plus de chance de faire une bonne affaire et de ne pas vous tromper sur votre acquisition. L’absence de « flottement » : si vous avez déjà trouvé votre bien, vous ne serez donc pas contraint d’en louer un autre en attendant d’acheter votre future maison. Cela vous évitera donc des frais annexes à la vente et à l’achat. Avantmême de mettre en vente il faut se poser les bonnes questions, quelles sont-elles ? Dans ce 2ème épisode nous abordons cela et nous vous apportons des Е ոстωηиψ εኟιвυν осывիн υшըзвደζ ጾγугаհу ቇኔγиρ игиցуслοщ ኮርጹ агեካιφеρէ а мխстեр υсፈп оπипеγች οчաղፌφሔпиφ заδեቩ οпև էши е бիጠоктуфеղ. 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Il faudra alors aménager et décorer le logement de façon à ce qu’il soit le plus neutre possible. Mis à part la décoration, vous devez également apporter une attention particulière aux équipements. Lorsqu’un vacancier envisage de louer une maison de vacances, il regarde les équipements dont il aura sur place. Il aura besoin d’une cuisine équipée, d’une salle à manger avec quelques couverts, d’une chambre coucher avec du linge de lit et d’un salon avec une télé. Le propriétaire doit équiper le logement à ce qu’il soit confortable et fonctionnel. Il faudra également faire quelques travaux d’entretien pour arriver à ce résultat. Trouver un locataire Une fois que vous avez fixé le loyer, vous pouvez passer à la recherche de locataires. Sachez que ce n’est pas en mettant une annonce dans le magasin près de la maison que vous allez trouver un vacancier qui veut louer une maison de vacances. Il faudra passer par une agence immobilière ou sur Internet. La cible que vous allez viser est celle qui se trouve en dehors de la région, car il s’agit d’une location saisonnière. Pour les atteindre, vous êtes obligé d’utiliser différents canaux de communication. Vous pouvez diffuser votre annonce sur les plateformes d’annonces immobilières entre particuliers. Lorsque vous diffusez votre annonce, n’oubliez pas de mentionner qu’il s’agit d’une location saisonnière ou d’une location pour les vacances. Une fois l’annonce diffusée, il faut que vous soyez réactif face aux questions et aux demandes des potentiels futurs locataires. Il est rare que les vacanciers demandent une visite, mais il est sûr qu’ils vont vous téléphoner et vous écrire pour avoir plus d’informations sur la location. Si vous n’avez pas le temps pour tout ceci, il est préférable de faire appel à une agence immobilière ou à un autre professionnel comme un administrateur de bien. Cette solution est d’autant plus avantageuse si vous ne résidez pas dans le quartier où se trouve le bien en location. Établir le contrat de location Même s’il s’agit d’une location de courte durée, vous devez établir un contrat avec le locataire. Il ne faut pas attendre qu’il arrive sur place pour le faire signer ce contrat. Dès qu’il vous donne les dates pour son séjour, envoyez-lui ce contrat pour qu’il puisse le valider. Pour louer une maison de vacances, le propriétaire a le droit d’exiger du vacancier un acompte qu’il doit verser quelques semaines avant la date du début du séjour. Ceci pourra vous couvrir si le vacancier se désiste au dernier moment. Le propriétaire n’est pas obligé de reverser cet acompte au client s’il ne vient pas. Comme pour la location classique, le dépôt de garantie est également de mise pour la location de vacances. Le vacancier doit le verser avant la remise des clés et cette caution est à restituer après le séjour si aucun dégât n’a été constaté. Le montant du dépôt de garantie ne doit pas dépasser les 25 % du montant du loyer. Pour éviter les problèmes avec les locataires après le séjour, il est préférable de faire un état des lieux avant et après l’occupation du logement. Celui-ci n’est pas obligatoire pour la location saisonnière. Voici dix questions pour faire le point sur ce que vous devez savoir avant d'offrir un bien en location pour la première fois sans l'intermédiaire d'un agent immobilier, comme résidence principale pour le locataire. Il est en effet préférable de prendre quelques précautions afin d'éviter ensuite le plus de problèmes possibles avec votre locataire. De plus, vous devez vous conformer aux obligations légales, dont la liste s'est allongée. En outre, des règles différentes peuvent s’appliquer, pour la location d’un bien à titre de résidence principale, selon que le bien est situé en Wallonie, à Bruxelles ou en Flandre. Cela dit, il reste une série de règles communes. 1. Dans quel état le logement doit-il se trouver ? En premier lieu, l'habitation doit répondre aux exigences élémentaires de sécurité, de salubrité et d'habitabilité. Ensuite, vous devez faire établir un certificat de performance énergétique par un certificateur agréé. Il vous incombe par ailleurs de placer un détecteur de fumée dans l'habitation louée. Enfin, vous êtes dans l'obligation de remettre le bien en bon état d'entretien au locataire. 2. Dois-je demander une autorisation préalable à quelqu'un ? En tant que propriétaire ou usufruitier d'une habitation, vous êtes en principe toujours en droit de l'offrir en location, vous n'êtes pas tenu d'obtenir une autorisation préalable d'une quelconque autorité. Mais vous devez parfois être en mesure de présenter une attestation particulière délivrée par la commune, en général contre paiement. 3. Quel loyer puis-je demander ? Au départ, vous pouvez demander le loyer que vous souhaitez. C'est le cas dans les trois régions. En Wallonie et en Flandre, les autorités régionales proposent un outil en ligne permettant de savoir ce que serait un loyer équitable. La Région de Bruxelles-Capitale a fait un pas supplémentaire le 1/12/2021. Pour renforcer la lutte contre les loyers excessifs, un nouveau bail doit désormais indiquer non seulement le loyer réel, mais également ce que l’on appelle le loyer de référence du bien. Ce loyer de référence est basé sur une fourchette de prix des loyers du moment selon la localisation du bien, la superficie, le nombre de chambres, le niveau de confort... Vous pouvez calculer le loyer de référence concernant votre bien avec un outil mis à disposition en ligne. Le respect de ce loyer de référence n’est pas obligatoire un propriétaire est toujours libre de déterminer le loyer. Mais si vous le dépassez de 20 %, votre locataire peut demander une révision du loyer sur base du fait qu’il peut être considéré comme excessif. Vous ne pourrez alors vous y opposer que si le confort du bien ou un environnement spécifique justifient un loyer plus élevé. Vous êtes obligé d’indiquer le prix de la location ainsi que les coûts et charges communs dans toutes les annonces. Si vous ne vous y conformez pas, vous risquez une amende. Une fois le loyer fixé dans le contrat de bail, vous n'êtes plus autorisé à le modifier tant que dure la location. Vous pouvez tout au plus, vous pouvez l’indexer tous les ans. Pour savoir de combien vous pouvez augmenter le loyer de vos locataires, vous pouvez consulter notre module de calcul. 4. Puis-je refuser un locataire ? En principe, vous êtes entièrement libre de conclure ou non un contrat avec un candidat-locataire en particulier. Mais vous n’êtes pas autorisé à lui demander n’importe quelles informations. Les règles à ce sujet sont claires dans les trois régions du pays. En outre, vous ne pouvez refuser aucun locataire sur la base d’un critère discriminatoire. Vous n’aurez normalement pas à motiver votre décision de refuser quelqu’un. Sauf si la personne se sent discriminée pour l’une ou l’autre raison et peut faire valoir cette discrimination. Veillez donc à utiliser des critères de sélection objectifs tels que la possibilité de payer le loyer ou la composition du ménage par rapport à la surface du logement loué. Et regardez l’ensemble des ressources financières du candidat locataire et pas l’origine des revenus. En Flandre, une fiche standard a été élaborée spécifiquement à cet effet, mais ce n'est pas le cas en Wallonie et à Bruxelles. Par contre, vous trouverez toutes les informations pouvant vous guider dans cette brochure. 5. Suis-je entièrement libre de choisir le contenu du contrat de location ? La loi prescrit quelles mentions minimales doivent être reprises dans un contrat de location et il existe un certain nombre de règles que vous ne pouvez pas contourner. A Bruxelles et en Wallonie, vous êtes dans l'obligation d'ajouter certaines pièces jointes au contrat. Si vous prévoyez des conventions particulières avec le locataire, par exemple si vous convenez qu'il procédera à certains travaux en échange de quelques mois de loyer gratuits, il est préférable de les stipuler dans une pièce jointe. Nous mettons un contrat de bail pour immeuble à usage de résidence principale à votre disposition un pour neuf an et un autre pour une courte durée. Vers notre bail type pour 9 ans Vers notre bail type de courte durée 6. Quel est l'intérêt d'un état des lieux ? A la fin de la location, le locataire est supposé quitter l'habitation dans le même état que lors de son entrée. Si vous pouvez produire un document ne faisant état d'aucun dégât, vous serez en mesure d'exiger de votre locataire une indemnisation pour les dommages éventuels. Vous pouvez faire réaliser cet état des lieux par un expert ou vous en charger vous-même avec le locataire. Pour plus d’informations à ce sujet, consultez notre dossier. Celui-ci contient également un des documents type que vous pouvez utiliser. Vers nos documents type "Etat des lieux" 7. Quelle est la durée du bail ? Il est possible de conclure un bail à court terme. C'est-à-dire pour trois ans tout au plus. Vous ne pouvez pas résilier prématurément un tel contrat, mais bien votre locataire mais pour cela, il devra vous verser des indemnités; S'il ne s'agit pas d'un contrat de courte durée, la location s'étale en principe sur neuf années. Dans la pratique, votre locataire n'est pas tenu de rester dans l'immeuble aussi longtemps. Il peut mettre fin au bail à tout moment moyennant le respect du préavis légal de trois mois; il n'est redevable d'une indemnité de dommage qu'en cas de renonciation au cours des trois premières années. En ce qui vous concerne, il vous est bien plus difficile de mettre un terme à une location de neuf ans. 8. Puis-je exiger une garantie locative ? Vous le pouvez, en effet. La plupart des bailleurs le font, même si ce n'est pas une obligation légale. C'est d'ailleurs vivement recommandé pour au moins vous prémunir contre d'éventuels déconvenues, comme d'importants dégâts causés à l'habitation par le locataire. Le montant légal de la garantie locative varie selon la région. À Bruxelles et en Wallonie, le montant de la garantie ne peut pas excéder 2 mois de loyer si la garantie a été bloquée sur un compte et 3 mois, quand cette garantie sera constituée par tranches ou par le CPAS. En Flandre, le montant équivaut à trois mois de loyer. Vous lirez tout sur la garantie locativedans le dossier que nous lui consacrons. 9. Le contrat concerne-t-il uniquement le locataire et moi ? Non. Vous êtes tenu d'enregistrer le bail. Il faut donc le faire inscrire dans le registre officiel du bureau d'enregistrement local. Si vous ne le faites pas dans le délai légal de deux mois, vous risquez une amende. De plus, dans ce cas, vous vous retrouverez démuni si le locataire veut mettre fin au loyer tant que le contrat n'est pas enregistré, il n'est pas obligé de donner un préavis ni de payer les indemnités de résiliation. 10. Qui doit assurer l'immeuble loué ? En principe, le locataire est responsable à votre égard en cas d'incendie dans l'habitation louée, sauf s'il est en mesure de fournir la preuve que la responsabilité de l'incendie ne lui incombe pas ce qui n'est pas toujours facile à prouver. C’est pourquoi il vous est fortement recommandé d’obliger contractuellement le locataire à souscrire une assurance habitation. En Wallonie et en Flandre, le locataire est de toute façon légalement obligé d’assurer le bâtiment. Mais souscrire une telle assurance est également conseillée pour vous. En Flandre, tout propriétaire est légalement tenu de le faire. Ce dossier vous explique en quoi un bon contrat d’assurance peut faire la différence. Certains assureurs, comme AXA ou Ethias, proposent des polices d’assurance de bonne qualité pour lesquelles en tant que membre de Test Achats vous pouvez bénéficier d’une réduction intéressante. Publié le 06/11/2009 - Mis à jour le 24/11/2016 Vous disposez d’un terrain, d’une maison ou d’un appartement dont vous n’avez pas l’usage ? Pourquoi ne pas donner ce bien à votre enfant ou petit-enfant ? Ce geste lui donnera un sacré coup de pouce pour démarrer dans la vie. Mais la donation est un acte lourd et irréversible. Cette décision est-elle adaptée à votre situation ? Comment s’y prendre ? La donation En effectuant la donation d’un appartement ou d’une maison à votre enfant ou petit-enfant, il devient l’unique propriétaire des lieux. C’est un cadeau précieux pour démarrer dans la vie. Le donataire celui qui bénéficie du don est libre d’en faire ce qu’il veut l’habiter, le louer et même le revendre ! Utile pour transmettre La donation constitue une voie royale pour préparer sa succession et distribuer son patrimoine de son vivant. Grâce aux différents abattements en vigueur selon le degré de parenté, l’opération peut être fiscalement gagnante. Ne pas donner trop et trop tôt Sachez que cet acte est définitif, plus précisément "irrévocable" dans le jargon des juristes. Prenez garde de ne pas vous dépouiller. La distribution à titre gratuit d’une partie de votre patrimoine constitue un acte généreux et parfois dangereux. Une fois sorti de votre patrimoine, le bien immobilier ne vous appartient plus. Il est donc important de faire ses comptes avant, et de mesurer les conséquences de ce geste sur son train de vie et son patrimoine personnel. Cet acte ne doit jamais fragiliser la situation financière du donateur celui qui donne. Sous prétexte d’aider les générations les plus jeunes, il faut se garder de ne pas donner trop ou le faire trop tôt. Aider ses enfants, c’est aussi se projeter dans l’avenir et se préparer par exemple à financer soi-même d'éventuels frais de dépendances. La revente de ce bien ou sa location ne vous seront-elles pas utiles dans quelques années pour vous payer une maison de retraite ou une garde pour un maintien à domicile ? Pensez-y avant de donner ! A savoir une solution moins radicale consiste à effectuer "une donation temporaire d’usufruit". Le recours au Notaire Faire cadeau d’un terrain, d’un appartement ou d’une maison nécessite de recourir à un notaire. Cet homme de loi - vous conseillera sur les dispositions à prendre et rédigera les éventuelles clauses à spécifier dans l’acte. - est le seul habilité à modifier le titre de propriété moyennant le paiement de "frais de notaire". Comptez environ un mois pour établir le nouvel acte. Il faudra au passage payer des droits de mutation à l’Etat. En savoir plus sur "les frais de notaire" Suivez l’actualité immobilière et rejoignez-nous Annonces Immobilier Edito immo Mettre un appartement ou une maison en location Mettre en location ... La mise en location d’un bien pose un certain nombre de questions d’ordre fiscal, et notamment celle du régime dont vous allez dépendre. Des contraintes » qu’il est toutefois possible d’alléger grâce aux mesures de défiscalisation. L'imposition sur les revenus Les locations nues Vous êtes imposé sur le revenu, dans la catégorie revenus fonciers ». Vous devrez choisir entre 2 régimes d’imposition le régime micro-foncier lorsque vos revenus locatifs annuels bruts sont inférieurs à 15 000 euros ; le régime réel lorsque vos revenus locatifs annuels bruts sont supérieurs à 15 000 euros. Les locations meublées Que vous ayez le statut LMP ou LMNP pour mettre en location un logement meublé, les loyers perçus ne sont pas considérés comme des revenus fonciers, mais comme des Bénéfices industriels et commerciaux » BIC. Vous devrez choisir entre plusieurs régimes d’imposition, selon le montant de vos revenus locatifs réel simplifié ; réel normal ; micro-BIC... En savoir plus sur les avantages et inconvénients de la location meublée En savoir plus sur les statuts LMP et LMNP Dans les deux cas… Vous devrez vous acquitter des impôts locaux taxe foncière et des contributions sociales CSG, CRDS…. Les mesures de défiscalisation Loi Scellier Conditions Avoir acheté un bien neuf ; Avoir acheté pour 300 000 euros au maximum, plafond au-delà duquel le prix du logement n’est pas défiscalisé ; Louer nu, en temps que résidence principale pour une durée minimale de 9 ans, à un niveau de loyer prédéterminé par la loi. ; Avantages fiscaux Date limite de signature des avant-contrats Date limite de signature des actes authentiques Réduction d'impôt Logement non BBC Avant le 31 décembre 2010 Avant le 31 janvier 2011 25% Après le 31 décembre 2010 Entre le 1er février et le 31 mars 2011 15% Avant le 31 décembre 2011 13% Après le 31 décembre 2011 9% Logement BBC Avant le 31 décembre 2010 Avant le 31 mars 2011 25% Après le 31 décembre 2010 Avant le 31 décembre 2011 22% Après le 31 décembre 2011 18% En savor plus sur la Loi Scellier Loi Scellier social Conditions Ajoutez aux conditions de la Loi Scellier classique » l’interdiction de louer à un membre de sa famille un plafond de ressources maximum pour le locataire Avantages fiscaux La réduction d’impôt peut aller jusqu’à 22% du prix de revient de l’investissement les 9 premières années, puis 1,67% par an les 6 années suivantes. Pour un logement non BBC Bâtiment Basse Consommation, la réduction est de 18% sur 12 ans et de 23% sur 15 ans. Pour un logement BBC, la réduction est de 27% sur 12 ans et de de 32% sur 15 ans. Un abattement supplémentaire de 30% est toujours accordé sur les revenus fonciers. Convention de loyer maîtrisé Conditions Passer une convention avec l’Agence nationale de l’habitat ANAH ; Louer en temps que résidence principale pour une durée minimale de 6 ans ; Louer à un prix inférieur aux prix du marché ; Louer à un locataire ne dépassant pas un certain plafond de ressources ; Interdiction de louer à un locataire appartenant à votre foyer fiscal. Avantages fiscaux Vous bénéficiez d’un abattement sur vos revenus bruts, à hauteur de 60% pour un conventionnement social ou très social ; de 30% pour un conventionnement intermédiaire. Trouvez la maison ou l'appartement dont vous rêvez ! Le bien de vos rêves se trouve sans doute parmi les 500 000 annonces immobilières en ligne sur Alors n'attendez plus, découvrez dès à présent les biens en vente et en location dans votre département. Mettre en location une question de fiscalité Location vide, location meublée avantages et inconvénients La location meublée une solution peu contraignante Louer meublé quel statut pour le propriétaire bailleur ? Location et conventionnement ANAH À lire également Ce que le bailleur peut demander au locataire Les mentions interdites et obligatoires du contrat de bail Contester la taxe sur les logements vacants Propriétaire bailleur comment faire visiter votre location

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